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非住宅是否可以交易

房產知識非住宅房屋交易

非住宅可以交易 。非住宅商品房也是商品，在建成交付使用后進入公共消費流通 。非住宅商品房包括生產性非住宅、營業性房產、非營業性房產以及其他各種用房，使用年限為40至50年，契稅的繳納一般為3% 。

非住宅是否可以交易


商業住宅與商品住宅的區別1、土地使用年限不同 商業住宅土地使用年限為40-50年;商品住宅土地使用年限為70年 。
【非住宅是否可以交易】2、產權性質不同 商品住宅屬于商品屬性的普通住宅;商業住宅屬于非普通住宅 。商業住宅樓特點一般是下層為商業網點，上層為民用住宅 。
一般來講，土地原有的規劃性質，如商業、綜合、住宅這幾類，開發商在簽訂了土地使用權合同后，是無法改變的 ,但出于市場的不同需要，開發商可以做出與原有土地使用性質不同的產品 。比如在商業性質用地上建設產品定位為住宅的房產，或者在住宅性質用地上建設產品定位為商業的房產 。雖然購房者最終取得的產權證的用地性質仍為原來的土地使用權證的土地性質，但購房者可以將房產做其他用途使用 。
與原有土地性質不同用途房產的弊端主要有以下幾點：
1、使用年限
商業配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重 。
2、交易稅費
初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%;如果開征物業稅、土地增值稅，商業用房的標準也會比住宅高 。
3、按揭方式
大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到 。另40年產權或者50年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年 。
4、日常生活成本
如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格 。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚 。目前，開發商大多在前期開發中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納 。
5、設計標準
設計導向不同 。公建物業受朝向、采光、進深等較少，而普通住宅的要求較高 。
6、落戶問題
無法遷入戶口 。

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