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貝殼|美的置業半年并購9家公司，何享健兒媳盧德燕坐陣操盤( 二 )

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但美的置業卻在此時逆勢并購 ， 其財務狀況能否應付？
財報顯示 ， 截至2021年中期 ， 美的置業凈負債率為58.2% ， 較2020年年底下降21個百分點 。 同期 ， 其尚未動用的銀行授信額度為899億元 ， 占據總授信額度的六成以上；持有現金及現金等價物233.58億元 ， 同比增長17.3%；現金短債比為2.21 ， 位于行業前列 ， 高于中海、保利等國企央企 。
從債務結構來看 ， 美的置業的債務里有近八成來自銀行借款和公司債券 ， 并未依賴美元債等償還到期債務 。 同期 ， 其融資成本為4.9% ， 低于5.96%的房企均值 。
今年3月1日 ， 美的置業上市了2022年度第一期中期票據 ， 發行規模15億元 ， 票面利率4.5% ， 將于2026年2月28日到期 。 美的置業由此成為2022年首家成功發行中票的民營房企 。
3月3日 ， 美的置業還與招商銀行簽訂合作協議 ， 并收到招商銀行120億元的授信額度 ， 其中60億元授予其并購融資 ， 另外60億元將用于美的置業的住房按揭貸款業務 。

圖片來源：企業預警通
【貝殼|美的置業半年并購9家公司，何享健兒媳盧德燕坐陣操盤】對此 ， IPG中國區首席經濟學家柏文喜表示 ， 房地產是個強周期行業 ， “逆周期拿地 ， 順周期賣樓”是行業的基本信條 。 但是此輪行業調控之下房地產行業已經發生了實質性變化 。 雖然目前政策面讓市場回暖的意圖十分明確 ， 各方面促進市場回暖的措施力度也在不斷加大 ， 但從市場反應來看效果并未達到預期 。 因此 ， 未來市場走勢如何 ， 政策會不會繼續加大力度 ， 目前還無法確知 。 而此時逆勢并購對于未來業績到底是正面作用還是負面影響 ， 也存在較大的不確定性 。
低調的女掌門盧德燕
與美的置業高調并購的舉動不同 ， 該公司的實際控制人盧德燕卻很低調 。
公開信息中關于盧德燕的資料不多 ， 外界只知道她是1967年生人 ， 香港永久居民 ， 擁有境外永久居留權 ， 是美的集團創始人何享健之子何劍鋒的配偶 。

此外 ， 何享健還有兩個女兒 ， 何倩嫦與何倩興 ， 均在“美的系”多家公司擔任高管 。 其中 ， 長女何倩嫦還是會通股份（688219.SH）的實控人 。

圖片來源：罐頭圖庫
股權結構顯示 ， 美的置業有三名股東 ， 其中最大股東美的發展控股（BVI）有限公司持有9.1億股股份 ， 另外兩家美域有限公司和美恒有限公司分別持有3000萬股股份 。
財報介紹 ， 以上三家公司均為盧德燕100%持股 ， 即盧德燕在美的置業共擁有9.7億股股份 ， 股權占比78.58% 。

圖片來源：美的置業財報
美的置業成立于2004年 。 起初 ， 美的置業公司業務主要聚焦于珠三角地區 。 2010年起 ， 美的置業開始向全國布局 。 2013年 ， 何享健將美的置業全部股權轉至盧德燕名下 ， 地產業務獨立發展 。
盧德燕掌權后的美的置業 ， 開始進入高速增長時代 。 通過“智慧地產”“全國布局 ， 區域深耕”等戰略 ， 2016年-2018年 ， 美的置業合同銷售規模依次突破200億元、500億元和790億元 ， 增速顯著 。 并于2018年10月登陸港交所 。
2019年 ， 美的置業銷售金額達到1012.3億元 ， 提前完成了2016年提出的“4年沖千億”目標 。
此后 ， 美的置業一直維持在千億規模 。 2020年 ， 美的置業實現銷售金額1261.6億元 。 2021年 ， 美的置業以1370億元全口徑銷售額位列克而瑞房企銷售榜第28位 。
與此同時 ， 盧德燕個人身家也不容小覷 。 2019年-2021年 ， 盧德燕分別以270億元、295億元、250億元財富三次進入胡潤女企業家榜 ， 排名均位于前30 。

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