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2022北京市住房租賃條例 北京市房屋租賃若干規(guī)定 2019( 三 )

生活百科城鄉(xiāng)建設(shè)


第十九條出租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：
(一)不得向未提供身份證明材料的人出租住房;
(二)依法履行租賃住房及其附屬設(shè)施安全管理責(zé)任，與承租人約定定期檢查租賃住房的使用情況;
(三)發(fā)現(xiàn)承租人涉嫌利用出租住房從事違法犯罪活動的，及時向公安機關(guān)等有關(guān)部門報告;
(四)不得采取停止供水、供電、供熱、供燃氣以及其他故意降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等方式，或者采取暴力、威脅等非法方式，強迫承租人變更、解除住房租賃合同，提前收回租賃住房;
(五)法律、法規(guī)、規(guī)章的其他規(guī)定 。
第二十條承租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：
(一)向出租人提供身份證明材料;
(二)按照約定，配合出租人定期檢查租賃住房的使用情況;
(三)按照規(guī)劃用途、安全合理使用租賃住房及其附屬設(shè)施;
(四)履行物業(yè)使用人義務(wù)，遵守物業(yè)管理和生活垃圾分類相關(guān)規(guī)定，遵守小區(qū)管理規(guī)約;
(五)法律、法規(guī)、規(guī)章的其他規(guī)定 。
第二十一條承租人可以要求出租人提供身份證明材料、出租住房的不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他合法的不動產(chǎn)權(quán)屬證明，有權(quán)知悉住房裝修情況，并實地查看住房 。出租人應(yīng)當(dāng)如實提供有關(guān)情況，并配合查看住房 。
第二十二條遇有突發(fā)事件或者可能引發(fā)住房租賃市場系統(tǒng)性風(fēng)險的緊急情況，市、區(qū)人民政府及其有關(guān)部門依法發(fā)布必要的住房租賃管控措施，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)配合執(zhí)行 。
第二十三條集中出租住房達到規(guī)定數(shù)量的，出租人應(yīng)當(dāng)建立相應(yīng)的管理制度，明確專門的管理人員，設(shè)置監(jiān)控、滅火等治安防范、消防設(shè)備設(shè)施和安全通道，并建立信息登記簿或者登記系統(tǒng) 。具體規(guī)定由市公安機關(guān)會同規(guī)劃和自然資源、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、消防救援等部門制定 。
單位承租住房供本單位職工居住的，單位應(yīng)當(dāng)建立相應(yīng)的管理制度，履行安全管理責(zé)任 。
第二十四條本市對按日或者按小時收費的短租住房實行區(qū)域差異化管理 。
首都功能核心區(qū)內(nèi)禁止出租短租住房 。其他城鎮(zhèn)地區(qū)出租短租住房的，應(yīng)當(dāng)符合本市相關(guān)管理規(guī)范和本小區(qū)管理規(guī)約，無管理規(guī)約或者管理規(guī)約無相關(guān)約定的，應(yīng)當(dāng)取得本棟樓內(nèi)或者同一平房院落內(nèi)其他業(yè)主的一致同意 。出租人應(yīng)當(dāng)與房屋所在地的公安派出所簽訂治安責(zé)任保證書 。
短租住房的出租人應(yīng)當(dāng)在住宿人員入住前當(dāng)面核對住宿人員身份信息，即時通過規(guī)定的信息系統(tǒng)申報登記信息 。具體規(guī)定由市公安機關(guān)會同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)等部門制定 。
第二十五條鼓勵出租人和承租人投保租賃住房財產(chǎn)保險和人身意外保險 。
第三章 租賃經(jīng)營與服務(wù)
第一節(jié)住房租賃經(jīng)營
第二十六條承租他人住房從事轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依法向區(qū)市場監(jiān)督管理部門申請辦理市場主體登記，取得營業(yè)執(zhí)照，其名稱和經(jīng)營范圍均應(yīng)當(dāng)包含“住房租賃”相關(guān)字樣 。
個人轉(zhuǎn)租住房應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定，依法規(guī)范開展業(yè)務(wù)活動，轉(zhuǎn)租住房超過規(guī)定數(shù)量的，應(yīng)當(dāng)依法向區(qū)市場監(jiān)督管理部門申請辦理市場主體登記，取得營業(yè)執(zhí)照，其名稱和經(jīng)營范圍均應(yīng)當(dāng)包含“住房租賃”相關(guān)字樣 。具體規(guī)定由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同市場監(jiān)督管理等部門制定 。
企業(yè)以自有住房從事住房租賃業(yè)務(wù)的，依法履行出租人義務(wù) 。
第二十七條住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)向所在地的區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)或者房屋主管部門備案 。
第二十八條住房租賃企業(yè)承租他人住房履行承租人義務(wù)、享受承租人權(quán)利，向他人轉(zhuǎn)租住房履行出租人義務(wù)、享受出租人權(quán)利 。
第二十九條住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備與經(jīng)營規(guī)模相適應(yīng)的自有資金、專業(yè)人員和管理能力;建立健全信息查驗、安全保障、定期檢查等內(nèi)部管理制度并組織落實 。

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