共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)籌集等執(zhí)行國(guó)家規(guī)定的各項(xiàng)稅費(fèi)優(yōu)惠政策 。購(gòu)買、轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)住房按照面積份額計(jì)算確認(rèn)相關(guān)稅費(fèi) 。承購(gòu)人購(gòu)買、轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)住房所產(chǎn)生的稅費(fèi)，代持機(jī)構(gòu)不承擔(dān)，由承購(gòu)人或轉(zhuǎn)讓方按國(guó)家相關(guān)稅收政策繳納，符合條件的，可按照規(guī)定享受相關(guān)稅費(fèi)優(yōu)惠政策 。
(十)共有產(chǎn)權(quán)住房售價(jià)如何確定?
共有產(chǎn)權(quán)住房銷售前，首先要由代持機(jī)構(gòu)辦理評(píng)估，取得市場(chǎng)價(jià)作為參考 。
共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)購(gòu)買人稱“申購(gòu)人”，購(gòu)得后稱“承購(gòu)人” 。土地出讓時(shí)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等方式集中新建的，由開發(fā)建設(shè)單位按照不高于出讓文件的限價(jià)確定具體銷售價(jià)格;其他方式籌集建設(shè)的，綜合考慮市場(chǎng)價(jià)、各種建設(shè)成本和保障對(duì)象購(gòu)房承受能力確定銷售均價(jià) 。單套住房售價(jià)，其設(shè)定以銷售均價(jià)為基礎(chǔ)，上下浮動(dòng)比例不超過(guò)10% 。
(十一)共有產(chǎn)權(quán)住房的共有產(chǎn)權(quán)比例如何確定?
購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額不低于50%，同批次銷售的同一項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)份額相同，其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額 。承購(gòu)人不得分割個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額以及增購(gòu)政府產(chǎn)權(quán)份額 。政府產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)由政府指定代持機(jī)構(gòu)代為持有 。
(十二)如何辦理共有產(chǎn)權(quán)住房申購(gòu)手續(xù)?
申購(gòu)及審核程序的步驟詳見第二十條，主要是公告—申請(qǐng)—資料審核—公示及異議申訴—配售簽約等幾步 。具體以發(fā)布共有產(chǎn)權(quán)住房的申購(gòu)公告為準(zhǔn) 。
(十三)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房如何付款?
承購(gòu)人可以按開發(fā)建設(shè)單位給出的付款方式和時(shí)間要求，自主選擇一次性付款、分期付款、住房公積金貸款、住房商業(yè)貸款、住房公積金與商業(yè)貸款組合貸款等方式 。
(十四)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證嗎?
可以，由開發(fā)建設(shè)單位統(tǒng)一辦理 。
(十五)共有產(chǎn)權(quán)住房有什么使用限制?
承購(gòu)人不能購(gòu)買政府產(chǎn)權(quán)取得完全產(chǎn)權(quán)，滿足規(guī)定住房限售年限的，承購(gòu)人可以以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)份額退出 。另外，承購(gòu)人不得將共有產(chǎn)權(quán)住房出租或出借給除本人或配偶的直系親屬之外的他人使用 。承購(gòu)人違規(guī)申購(gòu)、使用、轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)住房，以及按照合同約定必須退出但拒不退出，承諾騰退所租住的公共租賃住房或直管公房但在規(guī)定期限內(nèi)拒不騰退，依法追究其法律責(zé)任，5年內(nèi)禁止其享受本區(qū)住房保障政策，將其失信信息按照規(guī)定納入市公共信用信息管理系統(tǒng)，依法予以失信懲戒 。
(十六)買了共有產(chǎn)權(quán)住房后取得其他住房怎么辦?
承購(gòu)人持有共有產(chǎn)權(quán)住房期間， 承購(gòu)人及其家庭成員通過(guò)購(gòu)買、繼承、受贈(zèng)等方式取得其他住房，承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和合同約定，退出個(gè)人所持有共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)份額并辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，由代持機(jī)構(gòu)根據(jù)有關(guān)規(guī)定安排轉(zhuǎn)讓給符合申購(gòu)條件的申請(qǐng)人 。不滿5年的，原承購(gòu)人退出時(shí)所持產(chǎn)權(quán)份額成交價(jià)格與原購(gòu)買時(shí)成交價(jià)格的差值收益歸代持機(jī)構(gòu)所有 。轉(zhuǎn)讓時(shí)成交價(jià)格低于原購(gòu)買時(shí)成交價(jià)格，代持機(jī)構(gòu)不予補(bǔ)償差價(jià) 。
(十七)共有產(chǎn)權(quán)住房能否繼承?
承購(gòu)人亡故，其法定繼承人符合共有產(chǎn)權(quán)住房申購(gòu)條件的，可繼承共有產(chǎn)權(quán)住房個(gè)人份額，并重新計(jì)算所得共有產(chǎn)權(quán)住房的時(shí)間 。繼承人在本區(qū)有自有住房或雖無(wú)自有住房但選擇退出共有產(chǎn)權(quán)住房的，可以繼承承購(gòu)人產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓收入 。
(十八)由誰(shuí)承擔(dān)共有產(chǎn)權(quán)住房管理和維修責(zé)任和義務(wù)?
由承購(gòu)人承擔(dān)，住房專項(xiàng)維修資金和物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)也由承購(gòu)人按照整套共有產(chǎn)權(quán)住房全部產(chǎn)權(quán)建筑面積計(jì)算全額繳交，并享受住宅專項(xiàng)維修基金和物業(yè)管理服務(wù)的相應(yīng)權(quán)利 。
(十九)代持機(jī)構(gòu)有權(quán)檢查共有產(chǎn)權(quán)住房嗎?
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