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降準(zhǔn)落地后LPR再次下調(diào)或在路上，符合首套房貸利率下限放寬的城市增至47城( 二 )

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房貸利率進(jìn)入“3時(shí)代”
本次降準(zhǔn)后，若未來(lái)5年期LPR利率進(jìn)行一定程度的調(diào)降，那么房貸利率的下調(diào)也或?qū)⒗^續(xù) 。
11月21日，央行發(fā)布LPR利率同一天，貝殼研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2022年11月監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率平均為4.09% ， 二套平均為4.91% 。首套利率環(huán)比下降3BP，二套利率則與上月持平，相較于去年最高點(diǎn)分別回落165BP和109BP 。
盡管房貸利率參考的5年期以上LPR連續(xù)3個(gè)月未作調(diào)整 ， 但中國(guó)各地房貸利率繼續(xù)小幅下降，且多城降至歷史低位 。
據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，截至11月18日 ， 其監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)已有18城首套房貸主流利率降至3字頭，其中二線城市有6城，三四線城市12城 。從首套主流利率來(lái)看，本月包括一線城市在內(nèi)僅10城高于4.1%；而從二套主流利率來(lái)看，僅北京、上海、廈門(mén)和西安四城高于4.9% 。

降準(zhǔn)落地后LPR再次下調(diào)或在路上，符合首套房貸利率下限放寬的城市增至47城

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從利率變化來(lái)看 ， 本月有14城調(diào)整房貸利率，且以首套房利率下調(diào)為主，其中，溫州、泉州降幅最大達(dá)30BP，下調(diào)至3.8% 。
按城市劃分來(lái)看，一線城市房貸利率最高，首套平均為4.6%，二套平均5.13%，與上月基本持平 。二、三、四線城市首套利率平均為4.07% 。從利率下調(diào)幅度看，三四線城市房貸利率同比降幅最大，首套利率同比下降169BP ， 二套利率同比下降112BP 。一線城市房貸利率同比降幅最小，首套和二套利率同比降幅僅60BP和52BP 。以首套房100萬(wàn)元商貸本金、30年期等額本息還款為例，調(diào)整后，平均每月可減少月供約1036元，利息總額減少約37萬(wàn)元 。
上述大連某央企地產(chǎn)一線人員11月26日告訴《華夏時(shí)報(bào)》采訪人員：“雖然今年房貸利率已經(jīng)是歷年來(lái)最低了 ， 但因?yàn)橐咔榈仍颍浔救嗽?0月份沒(méi)有成交一套房子，這個(gè)月才稍有起色賣(mài)了3、4套 。”
根據(jù)9月29日央行、銀保監(jiān)會(huì)決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策中的要求 ， 在70個(gè)大中城市中 ， 符合2022年6-8月份新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比、同比均連續(xù)下降條件的有23城 。
11月26日，《華夏時(shí)報(bào)》采訪人員根據(jù)11月16日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，10月份70個(gè)大中城市符合新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比、同比均連續(xù)下降條件的城市 ， 增加到了47城，這些城市多集中在二三四線 。
目前房貸利率破“4”已有18城，這或許意味著，在5年期LPR利率下調(diào)后，會(huì)有更多的城市房貸利率將邁入“3時(shí)代” 。
中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長(zhǎng)陳晟11月25日接受《華夏時(shí)報(bào)》采訪人員采訪時(shí)表示：“基于購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)信心的恢復(fù)和對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)的預(yù)期，房貸利率水平還有一定向下釋放的空間，這對(duì)購(gòu)房者需求釋放和樓市加快企穩(wěn)回暖起到積極的作用 。”
值得注意的是，11月中旬以來(lái) ， 不少二線城市陸續(xù)出臺(tái)樓市新政 。杭州、成都、西安三大熱點(diǎn)城市出臺(tái)了局部?jī)?yōu)化限購(gòu)政策，杭州自11月11日起首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”，首套和二套利率分別降至4.1%和4.9%；西安降低外遷、人才購(gòu)房門(mén)檻、增加二孩以上家庭購(gòu)房套數(shù)等；成都則縮小了區(qū)域限購(gòu)范圍 。
今年以來(lái)需求端信貸政策不斷優(yōu)化，除了降低購(gòu)房成本外，多地首付比例也在調(diào)降 。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，目前，包括溫州、石家莊在內(nèi)的超80個(gè)城市首套商貸首付比例降至20% 。
上述大連央企地產(chǎn)一線人員對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》采訪人員特別提到 ， 今年開(kāi)發(fā)商為了促進(jìn)交易，新房折扣特別大，如某樓盤(pán)此前首付比例為20%，現(xiàn)在100萬(wàn)元的房子首付只需要2萬(wàn)元到5萬(wàn)元 。開(kāi)發(fā)商通過(guò)反現(xiàn)的方式變相降價(jià)，以吸引還沒(méi)買(mǎi)房的剛需年輕人盡快“上車(chē)” 。

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